物件購入時の職場環境

物件購入時の職場環境を教えてください

物件を購入する前月まで、現在とは別の病院で産婦人科医として働いていました。毎月100件前後の出産があるにもかかわらず、医者は5人。そのうち3人は夜勤も行い、私もその一人でした。 夜勤は週に2~3日ありました。出産は昼よりも夜のほうが多いものです。陣痛がはじまった妊婦さんが何人もいれば待機して眠れませんし、いなくても飛び込みですぐ生まれそうな妊婦さんが来ることもあります。

いつ起こされるか常に気にしながら布団に入っていました。そこで携帯が〝ブルブルッ〟となり、びくっと起きる状況です。 その影響もあって不眠症、高血圧、血糖値が上がるといったように健康状態が悪化してきました。それで、これから10年、20年と続けるのは無理と判断して、もともと興味があった在宅医療を中心に行う現在の病院に移ったわけです。

不動産投資をするきっかけ

不動産投資をするきっかけを教えてください

転院先は、たまたまトライブが経営に参加する病院でした。でも、当時は不動産投資には全く興味がありませんでした。研修医の頃からどこで番号を知ったのか、営業の電話が携帯にかかっていて、正直アレルギーがあったほどです。

ところが、病院に置いてあった大山さんの本を読んでみて、まさに目からウロコが落ちました。そこには確実に利益が出る投資の世界があったのです。 投資に興味がなかったとはいえ、以前から資産形成は気になっていました。

確定申告の納税額を見るたびに「なんでこんなに持っていかれるんだ」と頭を悩ませていました。それに、いくら手元にお金があっても健康状態が悪ければ意味がありません。いずれは自分のペースで仕事をしたいと考えていました。

そこで株やFX、保険など色々な投資商品をネットや本で一気に調べました。ところが 不動産ほどリスクが低く、確実なものは見つからなかった。しかも、その道のプロである大山さんが近くにいる― 、「もう迷うことはない」と社長に声をかけたんです。

物件購入の決め手

物件購入の決め手を教えてください

決め手は大山さんの「私自身が確実な物件を紹介します」の一言でした。病院経営に参加している人が、その病院に勤務している医師をだますことはないだろう、と。そして、物件購入の条件は「毎月のキャッシュフローがマイナスにならない」ということだけで、あとはすべてお任せしました。

購入決断から今までの苦労と対策

購入決断から今までの苦労がありましたら教えてください

最初に紹介された物件の価格は1億8,000万円でした。さすがにこの金額には抵抗がありましたね。でも収支計画書を見ると、しっかりとキャッシュフローがプラスになるし、ローンの返済にも無理がない。しかも現状が満室で、前オーナーがリノベーションをしたばかりなので追加費用も必要なさそうでした。

だいたい1週間くらい考えてから購入を決意しました。 心配したのは妻の反応です。物件購入を妻に報告すると、案の定反対されました。投資というもの自体に抵抗があったようです。 そこで、現在満室であること、収支計画に無理がないこと、さらに団体信用生命保険に 加入するので私に万一のことがあっても借金は残らないことなどを説明し、納得してもら いました。特に団信は決め手だったようです。私としては微妙な気持ちですけど……。

金額的にローン審査が通るかも心配だったのですが、こちらはあっさりOKでした。医師という肩書きの強さを生まれて初めて実感した瞬間です。 2棟目はそれから4カ月後に購入しましたが、こちらも当時満室でローン審査もすんなり通ったので、何の不安もありませんでした。

不動産投資の感想

不動産投資を始めて何か感想などありましたら教えてください

実は今、一部屋の家賃滞納が続いています。これが一番の悩みですね。とはいえ、担当者がよく動いてくれて分割払いなどの交渉をしていますし、大山さんにも直接相談できるので、最終的に泣き寝入りになることはないと思っています。 良かった点としては、投資に対する抵抗感がなくなったことです。

今まで仕事ばかりしていて趣味に割ける時間もなく、お金は貯まるばかりでした。しかし、これではもったいないということに気づいたんです。お金は寝かせるものではない、運用して増やせば将来の選択肢が広がります。

本当はあと10年早く気づけば良かったと思っています。30歳ではじめれば30年ローンの完済時には60歳、それからでも色々な人生設計が描けます。でも、40歳ではじめたので完済時は40歳、この差は大きいと今さらながら感じています

この先のキャリア・人生設計

これからのキャリアや人生設計について教えてください

できるだけ早いうちにセミリタイアしたいですね。週の半分は働いて、あとは子どもと遊ぶ時間を増やすとか、畑を借りて自給自足も目指したいと思っています。今は自宅の庭の家庭菜園ですが、畑は手をかけるほどたくさん実がなります。

土をいじっていると本当に癒されます。 あと、もう少し趣味に割く時間がほしいですね。私は車の運転が大好きで、今はBMWのM4に乗っています。たまにですが、高速道路でアクセルを思いきり踏む瞬間はたまりません。次の物件を手に入れることができたら、ポルシェの911かBMWのiを買いたいと思っています。