物件購入時の職場環境

物件購入時の職場環境を教えてください

当時は現在とは別の研究施設に勤務していました。同時にアルバイトで医師として働き、バリバリ稼いでいたという感じです。

不動産投資をするきっかけ

不動産投資をするきっかけを教えてください

アルバイトでたくさん稼いでいたので、収入には不満がありませんでした。でも、あるとき納税額を確認して、「こんなに払っているのか」と、びっくりしました。仕方ないと 思う反面、ニュースなどで税金の無駄使いが取り上げられているのを見ると、なんとなくもやもやしていました。 そんなときに、放射線科の仕事を自宅で請け負っているドクターと知り合ったんです。

その人は、完全な個人事業主として報酬を得ていて、必要経費を毎年申告していました。そして、その納税額を聞いて愕然としました。収入は私よりも多いのに、納めている税金 が少ないのです。それこそ〝天と地〟ほどの差がありました。そこで、すぐにアルバイト業務の事業化を検討しはじめました。具体的には、医療サービス会社を立ち上げて、その会社経由でアルバイトの報酬を得る流れを考えたのです。

これなら確定申告でも経費が認められます。 アルバイト先の病院がこの方法を認めてくれるかどうかは交渉次第でしたが、幸い私の場合はすべてOK。問題はアルバイト先の継続的な確保でした。医局に勤務していればそこから紹介されますが、私の場合、そうはいきません。そこで医師の派遣会社に登録し、アルバイト先を見つけることにしたのです。

結果としては大成功でした。期待通りの節税効果が得られたのです。節税の有効性を知ると、今度は不動産運用にも興味がわきました。

それまでも色々な不動産会社からしつこいくらいに営業があったのですが、何だか〝うさん臭い〟と感じてしまい、「そんなに儲かるなら自分でやればいいじゃないか」と、全く相手にしていませんでした。ところが、個人で事業をはじめて、あることに気づいたのです。営業をしてくる不動産会社は、どこも「節税効果があります」と同じことを言っていました。それも何年間も。

そして、これだけ長い期間同じことをアピールするのならインチキとも言えないのでは、と思うようになり、「こうなったら〝虎穴に入らずんば虎子を得ず〟だ」と、一度話を聞くため当時電話があった会社の担当者に会うことにしたのです。

物件購入の決め手

物件購入の決めてを教えてください

すでに節税の旨味は分かっていたので、あとは担当者が誠実そうなら買ってしまおうと考えていました。幸い、担当者は熱心で問題も見当たらなかったため、話はとんとん拍子に進みました。

あとは、ワンルームマンションなら頭金は10万円でいいというのが気軽だったということもありますね。 それからは、毎月のように買い増しをして3年間で16戸を所有するようになりました。 現在、区分所有に限ればキャッシュフローはプラスマイナスゼロですが、帳簿上は赤字なので節税効果は絶大です。

購入決断から今までの苦労と対策

購入を決断してから今までで苦労したことはありますか？

もともと不動産投資に対してある程度勉強していたので、購入への抵抗はありませんでした。しかし、妻はかなり不安だったようです。「津波が来たらどうなるの?」「暴力団に貸してしまったらどうするの?」といった不安を10個以上突きつけてきました。

彼女の説得が購入までの唯一のハードルでしたね。分かる範囲に関しては自分で回答しましたが、無理なものはリスト化して業者から証拠のデータ付きで回答してもらいました。 それから、妻には物件探しにも積極的に参加してもらいました。現地に連れていって部屋を見せて「日当たりはどう?」なんて話をするんです。そうするとワクワクするみたいで「窓からの景色がいいね」なんて。自分が住むわけでもないのに。

でも、こうなったら、もう反対はされませんでした。 私のまわりのドクターでも家族に反対されて断念する人は少なくありません。でも、そのほとんどの人は、きちんとメリットについて説明しきれていないのだと思います。とにかく、どの投資よりもリスクが低いとデータを使って説明して、あとは物件見学などに参加させる。

そのうえで、今の生活を維持したまま、余力で投資をすることを約束すれば、理解は得られると思います。 物件を購入してからの苦労というか、不満はキャッシュフローですね。購入後、順調に節税できていたのですが、やっぱりキャッシュフローはプラスにしたくなるものです。そんなときにトライブに出会いました。トライブは最初からキャッシュフローがプラスになる一棟マンションを提案してくれたのです。

今は、不動産投資ブームでなかなかプラスになる物件がないのですが、トライブは、現在空室がある物件をリノベーション後に一括借り上げして、プラスのキャッシュフローにしてくれるというのです。そんなことをしたらトライブが損をするのではないか、と思ったのですが、リノベーションすることで満室になり、家賃を上げられるので、長期的にはトライブにも利益があるとのことでした。それならば理に適っていると、一気に2棟買うことにしました。 

不動産投資の感想

不動産投資をした感想を教えてください

実は、不動産投資と同時に株とFXもやっているのですが、株などは最近の原油安の影響でかなりの損失を出しています。その点、不動産は安定していますね。区分所有のほうは入居率100%で、昨年末に購入した2棟では2戸空室がありますが、一括借り上げ契約なので問題ありません。管理面などで特に自分が動くこともないし、順調そのものです。

この先のキャリア・人生設計

この先のキャリア・人生設計を教えてください

最初は節税だけが目的だったのですが、だんだんと資産が貯まってきました。今はもっと不動産経営を極めていきたいと思っています。そのために、トライブからもどんどん提案してほしいですね。 不動産経営を極めてどうするのかというと、貯まった資産を活用して私の専門分野でもある幹細胞の研究に集中したいと思っています。

現在は融資枠がいっぱいになってしまったので、しばらくは現状維持です。しかし、東京オリンピックの開催までは不動産相場は上がるはずなので、チャンスをうかがいながらいくつかの物件を売却し、さらに資産の拡大を狙いたいと考えています。