物件購入時の職場環境
物件購入時の職場環境を教えてください
私は地方の国立大出身なのですが、ちょうど新臨床研修制度ができた後に卒業となったので、今の都内の国立病院に研修医として勤務しました。卒業生100人中30名が出身校の医局を選びませんでしたから、決して珍しい経歴ではないと思います。途中で博士号を取るために社会人留学をしていますが、取得後はもとの職場に戻っています。とはいえ、医局のしがらみのない立場なので、その点では気軽でした。
不動産投資をするきっかけ
不動産投資をするきっかけを教えてください
国は今、医師・歯科医師の収入をできるだけ下げたいと考えています。特に歯科医への施策は顕著で、収入はピーク時の3分の1になったといわれています。しかも、国の方針では医師数を増やそうとしている。そのため収入がさらに下がることは目に見えています。
おそらく平均年収はいずれ1,000万円くらいになるでしょう。将来開業したいと考えている私にとって、それは少な過ぎです。ですから「早いうちに何とかしなければ」と思って、2009年に資産形成の勉強を独学ではじめたのです。
物件購入の決め手
物件購入の決めてを教えてください
勉強をはじめると、不動産投資が資産形成に有効だと分かってきました。収入が安定している、インフレに強い、時間の制約がない……など、これは試す価値があると判断し、すぐにワンルームマンションを購入して、賃貸に出しました。 数年間様子を見ていると、予想通り利回りがいい。
ならばもっと勉強をして、さらに資産を増やそうと手に取ったのが、大山氏の著書『なぜ医者は不動産投資に向いているのか?』です。この本を読んで、すぐに話を聞きたいとトライブに行きました。 トライブの提案は、私が若いこともあり、今は銀行に対する信用作りが大事とのことでした。
まずは手頃な区分所有のワンルームマンションを3戸買って堅実に経営を続け、1~2年後に一棟マンションを買いましょう、と。この提案で信頼できる会社だと分かったので、その通りにしました。それが去年のことです。
購入決断から今までの苦労と対策
購入を決断してから今までで苦労したことはありますか?
苦労は特にないですね。独身なので家族の反対もありませんでした。
不動産投資の感想
不動産投資をした感想を教えてください
今は仕込みの時期なので、赤字にならなければOKです。本気で資産形成するのは1~2年後、マンションを一棟買いしてからだと考えています。
この先のキャリア・人生設計
この先のキャリア・人生設計を教えてください
今の職場を退職して、来年の4月から地方の在宅医療支援診療所を開業します。国は今、在宅医療を推進していますが、その強化エリアは限られています。ところが、そのエリアで開業できるチャンスを運良くつかむことができました。これも不動産投資で資金の心配がなかったからです。
また、同時にこれからロースクールにも通う予定です。ご存知だとは思いますが、最近の患者さんはセカンドオピニオンを求めてきます。これはクレームや訴訟が増えることを意味しており、実際に医療現場の裁判沙汰は増加、病院側の敗訴が続出しています。このままでは医療がどんどん萎縮してしまい、結果的に患者さんのためになりません。その対策として法律を学ぶことは必要だと考えたんです。